Новая редакция Ст. 39.4 ЗК РФ
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
1.1. Цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 39.4 ЗК РФ
Статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с определением цены при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Одним из основных аспектов, которым занимается данная статья, является установление процедур определения цены земельного участка при его продаже. В случае проведения аукциона по продаже земельного участка, его цена определяется на основе результатов аукциона или может быть равной начальной цене, установленной для данного аукциона. Это гарантирует справедливое и прозрачное формирование цены, которая будет учитывать рыночные условия и конкуренцию между потенциальными покупателями.
Однако, если продажа земельного участка осуществляется без проведения торгов, то цена определяется в соответствии с законодательством. В таких случаях Правительство Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления устанавливают размер цены в зависимости от вида собственности на участок. Важно отметить, что цена при этом не может превышать кадастровую стоимость земельного участка или иной размер, установленный федеральным законом.
Также следует отметить, что иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, только за плату. Размер этой платы определяется в соответствии с Земельным кодексом и действующим законодательством.
Статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации создает необходимые правовые основы для прозрачного и законного определения цены при продаже земельных участков, обеспечивая интересы различных сторон и способствуя развитию земельных отношений в стране.