Новая редакция Земельного Кодекса РФ с комментариями и изменениями на 2025 год

Земельный кодекс РФ — это законодательный акт, принятый в Российской Федерации, который регулирует земельные отношения в стране. Он является основным и комплексным законом, содержащим нормы и правила, определяющие правовые основы использования, охраны и защиты земельных ресурсов. Основные положения ЗК РФ:

  1. Предмет регулирования: документ регулирует отношения, связанные с правами собственности, аренды, пользования и распоряжения землей. Кодекс определяет порядок возникновения, осуществления и прекращения этих прав, а также устанавливает ограничения и условия использования земельных участков.
  2. Категории земель: Кодекс различает различные категории земель, такие как сельскохозяйственные, населенных пунктов, промышленности, леса, водные и другие. Для каждой категории устанавливаются особенности использования, правила пользования и охраны земель.
  3. Собственность на землю: устанавливает основы собственности на землю, определяя права собственников и порядок их возникновения, перехода и прекращения. Кодекс также предусматривает возможность наличия государственной и муниципальной собственности на землю.
  4. Аренда и пользование землей: ЗК регулирует отношения по аренде и пользованию земель. Кодекс определяет права и обязанности арендаторов и пользователей земельных участков, порядок заключения договоров аренды, установление арендной платы и другие условия использования земельных ресурсов.
  5. Земельное планирование и градостроительство: Кодекс устанавливает требования к территориальному планированию, градостроительному проектированию и устройству земельных участков. Он определяет процедуры выделения, изменения и слияния земельных участков, а также установление границ территорий.
  6. Земельные споры и контроль: кодекс предусматривает механизмы разрешения земельных споров в судебном порядке и через третейский суд. Кодекс также предусматривает общественный земельный контроль, осуществляемый гражданами и общественными объединениями для наблюдения за деятельностью государственных органов и защиты прав и интересов граждан и организаций.

Земельный кодекс РФ имеет большое значение в законодательной системе России, поскольку регулирует ключевые аспекты земельных отношений и обеспечивает защиту прав собственников, арендаторов и пользователей земли. Кодекс является важным инструментом для устойчивого использования и охраны земельных ресурсов, обеспечивая социальную справедливость и учет интересов различных сторон.

Оглавление

Полное оглавление со статьями ЗК »

Действующий Земельный кодекс является первым кодифицированным документом, регулирующим земельные взаимоотношения субъектов в условиях провозглашённой частной собственности на землю. До этого было принято два Земельных кодекса, регулировавших взаимоотношения в условиях государственной монополии на землю. Кодекс 1991 года обеспечил юридическую основу переходного периода.

Субъекты и объекты

Как следует из статьи 2 ЗК РФ, данный документ является частью земельного законодательства страны. В части, касающейся земельных отношений, его нормативы обладают приоритетом перед другими законами федерального и регионального уровней. Это означает, что все остальные нормативные документы не должны противоречить ФЗ №136.

Субъектами земельных правоотношений являются:

  • граждане Российской Федерации;
  • иностранцы и люди без гражданства;
  • юридические лица;
  • государство в лице организаций федерального и регионального уровней;
  • муниципалитеты.

Иностранные физические и юридические лица могут принимать участие в земельных отношениях на территории действия российской юрисдикции только в некоторых ситуациях. Часть 3 статьи 15 не позволяет таким лицам владеть и распоряжаться участками, расположенными в приграничных территориях. Кроме того, иностранцы и организации, в уставном капитале которых более половины средств принадлежит иностранным экономическим агентам, не имеют права приобретать в частную собственность сельскохозяйственные земли.

Объект земельных отношений проявляется в двух вариантах. С одной стороны, это земля как территория страны и её ресурсная база, а с другой – это оборотный рыночный капитал. Единицей регулируемых отношений является участок как юридическое явление, имеющее идентификационные признаки.

Земля как объект собственности

В соответствии с нормами ЗК РФ по состоянию на 2022-2023 год, участки российской территории могут находиться в собственности:

  • государственной;
  • муниципальной;
  • частной.

Государственная собственность имеет приоритет перед всеми с остальными формами владения участками суши. Этот приоритет проявляется в том, что любой участок, не имеющий владельцев, автоматически становится государственным. Кроме того, государство обладает правом изъятия участков для осуществления специфической деятельности или размещения объектов стратегического значения. В государственной собственности находятся земли:

  • запаса;
  • ООПТ;
  • лесного фонда;
  • госграницы;
  • военных объектов;
  • учреждений службы безопасности;
  • космических объектов;
  • атомных электростанций;
  • автомобильных и железных дорог.

В муниципальной собственности, как правило, находятся территории, имеющие рекреационное значение, а так же занятые населёнными пунктами. В частном обороте чаще всего находятся участки, предназначенные для строительства и сельскохозяйственного использования.

Для целей рационального использования территории страны статьёй 7 ЗК РФ предусмотрено деление земель на семь категорий по целевому назначению. Это означает, что каждый конкретный участок должен использоваться только в соответствии с присвоенной ему категорией. Нарушение этого правила влечёт за собой изъятие участка у данного пользователя.

Таким образом, Земельный кодекс РФ носит комплексный характер. Он позволяет сочетать решение задач сохранности земли как ресурса и среды обитания с её использованием для целей сельского и лесного хозяйства, промышленности и формирования территорий населённых пунктов.