Перейти к основному содержанию

Статья 39.50 ЗК РФ. Права и обязанности обладателя публичного сервитута

Новая редакция Ст. 39.50 ЗК РФ

1. Обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, если иное не предусмотрено статьей 39.47 настоящего Кодекса и пунктом 2 настоящей статьи, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости.

2. В случае, если публичный сервитут установлен в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и (или) юридическим лицам, обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута после внесения платы за публичный сервитут в соответствии с решением об установлении публичного сервитута.

3. Обладатель публичного сервитута вправе в установленных границах публичного сервитута осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, в том числе:

1) осуществлять доступ на земельный участок по графику, установленному соглашением об осуществлении публичного сервитута, и при условии заблаговременного уведомления об этом правообладателя земельного участка, а в случаях необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий незамедлительно;

2) осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию инженерных сооружений, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию их участков (частей) а также создание временных или вспомогательных сооружений, необходимых для таких строительства, реконструкции, ремонта;

3) осуществлять доставку, складирование и вывоз строительных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений, провоз и размещение строительной техники, которые необходимы для строительства, реконструкции, ремонта объектов в случае установления публичного сервитута, в целях, предусмотренных подпунктами 1 - 4 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса;

4) осуществлять консервацию и снос сооружений, принадлежащих обладателю публичного сервитута;

5) выполнять иные работы, необходимые в целях установленного публичного сервитута.

4. Обладатель публичного сервитута приобретает права на вещи, в том числе недвижимые, размещенные им на земельном участке и (или) землях в связи с осуществлением публичного сервитута, если иное не установлено соглашением об осуществлении публичного сервитута.

5. Обладатель публичного сервитута вправе требовать от правообладателя земельного участка или иных лиц соблюдения ограничений, установленных публичным сервитутом, и режима зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой в связи с осуществлением деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут.

6. В связи с реконструкцией, капитальным ремонтом, влекущими изменение исключительно местоположения инженерного сооружения, обладатель публичного сервитута вправе самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута при соблюдении следующих условий:

1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;

2) действие публичного сервитута не распространяется на земельные участки, которые предоставлены или принадлежат гражданам и (или) юридическим лицам и ранее не были обременены публичным сервитутом;

3) расстояние от инженерного сооружения до границы публичного сервитута изменяется не более чем на десять процентов от первоначального расстояния;

4) такое изменение не приводит к нарушению требований безопасной эксплуатации зданий, сооружений.

7. Для уточнения границ публичного сервитута в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи обладатель публичного сервитута обращается с соответствующим заявлением в орган регистрации прав с приложением уточненного описания местоположения границ публичного сервитута.

8. Обладатель публичного сервитута обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее чем три месяца после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса инженерного сооружения, для размещения которого был установлен публичный сервитут, или в случаях установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 2, 5 статьи 39.37 настоящего Кодекса, после завершения на земельном участке деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.

9. Обладатель публичного сервитута обязан снести объекты, размещенные им на основании публичного сервитута, и осуществить при необходимости рекультивацию земельного участка в срок не позднее чем шесть месяцев с момента прекращения публичного сервитута.

10. Переход прав на инженерное сооружение, принадлежащее обладателю публичного сервитута и расположенное в границах публичного сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому собственнику инженерного сооружения. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.

11. Обладатель публичного сервитута вправе отказаться от осуществления публичного сервитута в любое время, при этом такой отказ не освобождает его от обязанностей, установленных пунктами 8 и 9 настоящей статьи.

12. Обладатель публичного сервитута вправе до окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 39.50 ЗК РФ

Статья 39.50 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы, связанные с правами и обязанностями обладателя публичного сервитута, и делает упор на следующие ключевые моменты:

  1. Пункт 1 указывает, что обладатель публичного сервитута имеет право начать его использование с момента заключения соответствующего соглашения, при условии, что информация о сервитуте занесена в Единый государственный реестр недвижимости. Это гарантирует юридическую защиту интересов всех сторон, участвующих в соглашении, и обеспечивает прозрачность процесса.
  2. Пункт 2 подчеркивает особые условия для земель государственной или муниципальной собственности, не предоставленных гражданам или юридическим лицам. В таком случае, начало осуществления публичного сервитута требует предварительного уплаты платы.
  3. В пункте 3 приводится перечень действий, которые обладатель публичного сервитута может осуществлять на участке земли в рамках установленных границ сервитута. Это включает в себя доступ к участку, строительство и реконструкцию сооружений, доставку строительных материалов, консервацию и снос сооружений, а также выполнение иных работ, необходимых для обеспечения целей сервитута.
  4. Пункт 4 гарантирует права обладателя публичного сервитута на вещи, в том числе недвижимость, которые размещены им на земельном участке в связи с осуществлением публичного сервитута. Это условие подкрепляет его право на использование этих вещей в соответствии с условиями сервитута, если иное не установлено соглашением.
  5. Пункт 5 предоставляет обладателю публичного сервитута право требовать от владельца земельного участка или других лиц соблюдения ограничений, установленных публичным сервитутом. Это означает, что он может требовать от них учета режима зоны с особыми условиями использования территории, связанных с осуществлением деятельности, в целях которой установлен публичный сервитут.
  1. Пункт 6 подчеркивает, что при реконструкции или капитальном ремонте, которые влекут за собой изменение местоположения инженерного сооружения, обладатель публичного сервитута может самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута, при соблюдении определенных условий. Это важное положение, поскольку обеспечивает гибкость и адаптивность процесса реализации проектов на земельном участке.
  2. В пункте 7 подчеркивается, что для уточнения границ публичного сервитута, обладатель должен обратиться с заявлением в орган регистрации прав.
  3. Пункт 8 устанавливает обязанность обладателя публичного сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по назначению, в определенные сроки после завершения строительства, ремонта и т.д.
  4. Пункт 9 указывает на обязанность обладателя публичного сервитута снести объекты, размещенные им на основании публичного сервитута, и при необходимости провести рекультивацию земельного участка в течение шести месяцев с момента прекращения публичного сервитута.
  5. Пункт 10 определяет, что переход прав на инженерное сооружение влечет за собой переход публичного сервитута к новому собственнику.
  6. Пункт 11 предоставляет обладателю публичного сервитута право отказаться от осуществления публичного сервитута в любое время, но не освобождает его от обязанностей, указанных в пунктах 8 и 9.
  7. Пункт 12 позволяет обладателю публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок до окончания срока текущего публичного сервитута.

В общем, эта статья законодательно регулирует вопросы связанные с публичным сервитутом, определяя не только права, но и обязанности обладателя публичного сервитута, что способствует установлению баланса интересов всех участников процесса.