Новая редакция Ст. 104 ЗК РФ
1. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:
1) защита жизни и здоровья граждан;
2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
2. В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
3. Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 104 Земельного кодекса России
Статья 104 Земельного кодекса РФ определяет цели установления зон с особыми условиями использования территорий и правовой режим таких зон.
Зоны с особыми условиями использования территорий создаются с целью:
- Защиты жизни и здоровья граждан.
- Обеспечения безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, а также объектов обороны страны и безопасности государства.
- Сохранения объектов культурного наследия.
- Охраны окружающей среды, включая защиту и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения и истощения водных объектов, а также сохранение среды обитания водных и других видов биологических ресурсов.
- Обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В пределах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель. Эти ограничения могут запрещать или ограничивать размещение и использование недвижимого имущества на таких земельных участках и/или запрещать использование земельных участков для определенных видов деятельности, которые противоречат целям установления зон с особыми условиями использования территорий.
Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, в общем случае не изымаются у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.