Перейти к основному содержанию

Статья 39.3 ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

Новая редакция Ст. 39.3 ЗК РФ

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) утратил силу с 30 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

2) утратил силу с 30 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

4) утратил силу с 30 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

5) утратил силу с 1 января 2019 года. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Комментарий к Статье 39.3 ЗК РФ

Статья 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок продажи земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с данной статьей, продажа таких участков может осуществляться как на торгах, проводимых в форме аукционов, так и без проведения торгов, в определенных случаях.

В первом случае, когда земельный участок должен быть продан на торгах, проводятся аукционы. Они представляют собой специальные мероприятия, на которых потенциальные покупатели конкурируют между собой, предлагая свои цены за приобретение участка. Такой подход позволяет достичь максимальной стоимости продажи и обеспечить прозрачность процесса.

Однако статья 39.3 также предусматривает исключения, когда продажа земельных участков может осуществляться без проведения торгов. В этих случаях нет необходимости проводить аукционы, и продажа происходит иными способами. Например, такая форма продажи применяется при образовании земельных участков из уже предоставленных в аренду или безвозмездное пользование земельных участков в рамках программ развития жилищного строительства.

Кроме того, без проведения торгов продается земельные участки, образованные из земельных участков, предоставленных садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам, за исключением участков общего назначения. Также земельные участки, на которых расположены здания, могут быть проданы без проведения торгов и предоставлены собственникам этих зданий, сооружений или помещений в них в соответствии с законодательством.

Важно отметить, что статья 39.3 содержит перечень случаев, когда продажа земельных участков может осуществляться без проведения торгов. В этих случаях не требуется организация аукционов, и продажа осуществляется иными способами, что может существенно упростить процесс продажи. Однако всегда необходимо соблюдать соответствующие законодательные требования и условия, чтобы обеспечить прозрачность и законность сделки.